Підсумки 2020 року: якою була вартість оренди комерції в Луцьку

Діана Костюк

Автор(ка)

16 Січня 2021, 12:36

2120

Ситуація на ринку нерухомості була досить неспокійною у 2020 році.

Фахівці відділу комерційної нерухомості компанії «Атланта Нерухомість» повідомляють, що успішно продали і здали в оренду чимало об’єктів.

Середньозважена вартість оренди комерційної нерухомості Луцька у 2020 року сформувалася залежно від виду і стану об’єкта, його площі та, що не менш важливо, району міста

Традиційно, оренда торгових площ була найдорожчою в центрі міста. Також висока ціна на проспекті Відродження – оскільки тут комерція представлена в основному приміщеннями до 60 кв.м (колишні квартири) з вкрай обмеженими по зручності/доступності локаціями. Зафіксували ціни близько 20 тисяч гривень за такі об’єкти, що доходить до 350 гривень за квадратний метр. Найдешевші приміщення для торгівлі на ДПЗ.

В цілому, ціни на торгові площі (формат street-retail) у 2020 році по районах міста:

«Центральний» центр (від ЦУМа і до повороту на вул. Шопена і від ЦУМа по Лесі Українки до Кривого Валу) – 650 грн/кв.м;
Центр (від Шопена до Філармонії) – 330 грн/кв.м;
пр. Волі (Філармонія – Київська площа) – 280 грн/кв.м;
Гостинець – 280 грн/кв.м;
пр. Відродження – 340 грн/кв.м;
ДПЗ – 250 грн/кв.м.

Оренда офісів була дорожчою, якщо приміщення розташоване ближче до центру міста, дешевша оренда була на 40-му кварталі:

Центр – 170-200 грн/кв.м;
Привокзальний р-н (Перемоги) – 120 грн/кв.м;
Рівненська – 90 грн/кв.м;
40-й – 80 грн/кв.м.

Склади, зазвичай, цінні хорошим станом і зручним доїздом, тому в основному знаходяться на околицях Луцька, відповідно ціни не надто відрізняються та коливаються від 25 до 40 грн/кв.м.:

Вишків – 40 грн/кв.м;
М’ясокомбінат – 35-40 грн/кв.м;
40-й – 40 грн/кв.м;
Рівненська – 35 грн/кв.м;
Мамсурова (ДПЗ) – 25 грн/кв.м.

Звичайно, подекуди зустрічаються автономні об’єкти з вищими орендними ставками.

Можна впевнено сказати, що незважаючи на усі карантини, коли чимало підприємств переїжджають, хтось розширяється, а хтось навпаки закривається, орендарі потребують об’єктів – нових офісів, більших торгових площ, розташованих ближче складів.