Доходи громад від ринку земель зростають, а земельні аукціони оновлюють рекорд уже третій місяць поспіль

Завдяки ринку земель у листопаді вже третій місяць поспіль оновили рекорд із передання в оренду комунальних сільгоспземель на платформі «Прозорро.Продажі», а доходи громад від використання та обігу земель сільськогосподарського призначення сягнули 14% від сукупних надходжень місцевих бюджетів.

Про це йдеться у новому випуску аналітичного огляду ринку земель в Україні, підготовленому KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).

Показники ринку земель сільськогосподарського призначення у листопаді 2023 залишались стабільними. Як і в попередні місяці, угоди купівлі-продажу у листопаді 2023 року укладали переважно із землями для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (так звані «товарні» землі – 52%) та землями для ведення особистого селянського господарства (42%).

Серед правочинів із сільгоспземлями у листопаді 2023 року, переважали оренда (49,7%), успадкування (31,1%) та купівля-продаж (12,6%).  Загальна площа укладених договорів оренди становила 68,7 тисячі гектарів, в той час, як сукупна площа проданих земель була у чотири рази меншою – 17,3 тисячі гектарів.

«Переважання оренди над купівлею-продажем наочно демонструє, що власники земельних ділянок не поспішають продавати землю, віддаючи перевагу самостійній обробці або  переданню в оренду для одержання пасивного доходу. Аграрії також надають перевагу оренді, що не вимагає значних фінансових ресурсів. З відкриттям ринку для юридичних осіб раптового та екстраординарного збільшення земель в обігу  ми не очікуємо», – зауважив віцепрезидент KSE з економічної освіти, керівник проєкту «Земля незламності» Олег Нів’євський.

Серед усіх проданих у жовтні сільськогосподарських земель середньозважена ціна одного гектара становила 37,95 тисячі гривень. Гектар «товарної» землі продавали за вищою ціною – 39,43 тисячі грн/га. Більшість угод (51,5%) уклали за ціною, що не перевищувала більш ніж на 2% нормативну грошову оцінку (НГО), яка є мінімально допустимою вартістю для колишніх підмораторних земель.

Загалом з моменту відкриття земельного ринку уклали 187,7 тисячі угод купівлі-продажу сукупною площею понад 412,6 тисячі гектарів, що дорівнює 0,99% від площі усіх сільськогосподарських земель України.

У листопаді 2023 року, вже третій місяць поспіль, встановили рекорд із передання в оренду комунальних сільгоспземель – через онлайн аукціони на платформі «Прозорро.Продажі» передали 565 ділянок сукупною площею 4,9 тисячі гектарів. Для порівняння середньомісячний показник з початку 2023 року станом на початок листопада становив 290 ділянок сукупною площею 2,9 тисячі гектарів.

Всього, починаючи з жовтня 2021 року, через «Прозорро.Продажі» успішно передали в оренду 4917 земельних ділянок комунальної власності сукупною площею 44 тисячі гектарів, що приносить громадам щорічно 391,8 мільйона гривень доходу.

Земельні ресурси відіграють дедалі помітнішу роль у наповненні бюджетів громад. Так, за даними офіційного бюджетного вебпорталу Міністерства фінансів України, завдяки обігу та використанню сільськогосподарської землі бюджети громад отримали 4,4 мільярда гривень або 14% усіх податкових надходжень (31,2 мільярда гривень) у жовтні 2023 року.

Доходи від сільгоспземлі становили найбільшу частку у податкових надходженнях громад Кіровоградської (30%), Одеської (19%) та Полтавської (19%) областей. Доходи громад від обігу та використання сільгоспземель зросли на 15% у жовтні 2023 року відносно аналогічного періоду 2022 року (3,8 мільярда гривень).

Збільшення надходжень від землі в умовах земельного ринку відповідає зміні всіх податкових надходжень за цей період (+15% рік до року), на відміну від попередніх місяців, коли сукупні доходи зростали вищими темпами, ніж доходи від землі.