Оренда зростає навіть біля лінії фронту: що відбулось з ринком нерухомості у 2025 році
-
-
>
-
>
-
>
337
У 2025 році ринок нерухомості України адаптувався до умов війни та демонструє загальне відновлення, особливо в східних і південних відносно безпечних регіонах. Попри зростання орендних ставок і цін, ринок усе ще залишається нерівномірним за регіонами.
Про це йдеться в дослідженні ЛУН Місто.
Натомість більше відгукується на фінансування пільгових програм (єОселя, єВідновлення, Житло для ВПО тощо). При цьому в році, що минає, всі сегменти ринку нерухомості демонстрували загальну позитивну тенденцію: зростання цін, пожвавлення попиту та активності.
Цього року був зафіксований зсув: відносно безпечні, але наближені до лінії фронту регіони, такі як Харків, Суми, Одеса, ринок яких був сильно ослаблений, відновлюються. Раніше в цих регіонах спостерігались повільне зменшення ціни вторинки та фіксація оренди по нижній межі.
Наприклад, минулого року в Харкові середня ціна оренди становила 4 тис. грн – це була, скоріш за все, та межа, нижче якої не було сенсу здавати квартиру взагалі. Цього ж року бачимо, що орендні ставки в місті почали рости, а «падіння» вторинки змінилося на зростання.
В Одесі оренда однокімнатних, яка до літа 2024 року коливалась на рівні 7 тис. грн, цього літа зросла майже в два рази, до 13 тис. грн. До кінця року вона дещо скоригувалась вниз, але все одно показала значний приріст у 18% рік до року.
Хоча деякі не дуже втішні тенденції минулого року спостерігались і в поточному. Зокрема, український ринок нерухомості все ще залишається відчутно сегментованим за географічною ознакою.
