Як здати в оренду комерційну нерухомість

19 Жовтня 2022, 17:00
Оренда КОЛОНКА 4807
Оренда

Нерухомість комерційного призначення – це точно про плюси для її власника, якщо він знає, як нею правильно управляти. Перший варіант – використовувати під власний бізнес і мати на одну статтю витрат менше. А те, що не потрачено вважайте знову зароблено!

 Але, якщо бізнесом ви не займаєтесь, або нерухомість у вас не того типу, що підходить під потреби вашої діяльності, таке приміщення завжди можна здати в оренду.Як мінімум ви зможете покрити витрати на експлуатацію, а як максимум – отримувати регулярний дохід.

Планувати бізнес під нерухомість навряд чи хто буде, а знайти орендаря – цілком реально. 

Звичайно можна і не дуже заморочуватись: подати кілька оголошень, повісити банери і хтось та знайдеться. Але якщо є ціль - стабільний та регулярний дохід, варто трішки витратити часу і зусиль. Що ж потрібно зробити для того, щоб знайти орендаря?

Є два шляхи досягнення мети: власними силами і за допомогою рієлтора. Варіант №1 – власними силами: 

  1. Зробити якісні фото та відео об’єкту; 
  2. Гарно описати приміщення з додаванням технічних характеристик та поверхових планів, підкресливши всі його переваги; 
  3. Розробити презентацію, яку обов’язково надавати потенційним клієнтам; 
  4. Розмістити оголошення на всіх можливих, спеціалізованих дошках оголошень по комерційній нерухомості, а їх є близько 20! 
  5. Розмістити гарну, привабливу зовнішню рекламу (тільки не забудьте це погодити в КП «Луцькреклама»), 
  6. Запустити рекламу в соцмережах, як платну так і безкоштовну; 
  7. Налаштуватися на прийом вхідних дзвінків, як від цільової аудиторії так і від осіб, які просто хочуть поговорити; 
  8. Підготувати договір оренди, або залучити юриста, який допоможе Вам в цьому; 
  9. Проконсультуватися з бухгалтером або фінансистом, стосовно оподаткування доходів від оренди; 
  10. Вдало провести переговори з потенційними орендарями та зафіксувати найвигідніші для Вас умови здачі. 

Але в процесі у вас обов'язково виникнуть питання: 

  • Чи ціна, яку ви просите за оренду відповідає ринку? 
  • А на яких умовах здаються подібні приміщення? 
  • Чи правильно ви обрали орендаря: репутація, платоспроможність, особливості? 
  • Якщо протягом короткого часу орендар все ж з'їздить чи готові ви повторити і можливо не раз увесь цикл пошуку? 
  • Скільки ви втратите за час поки триватиме пошук? 
  • Скільки ви могли б заробити в той час, коли займались усім цим самі?

 Знаєте, ті, хто справді задавав собі ці питання хоч раз в самостійній спробі здати комерційне приміщення в оренду, наступного разу уже шукає професіонала-рієлтора, який на додачу до цих пунктів щодня аналізує ринок, має базу потенційних орендарів, бере всі фінансові витрати на рекламу на себе, давно працює з бізнесом та має гарні рекомендації від власників! 

Звісно, як здавати комерційну нерухомість вирішує кожен сам.

Коментар
Код блоку:
26/11/2022 Субота
26.11.2022
25.11.2022