Як здати в оренду комерційну нерухомість

Олександр Данкін

Автор(ка)

19 Жовтня 2022, 17:00

КОЛОНКА 6038

Оренда

Нерухомість комерційного призначення – це точно про плюси для її власника, якщо він знає, як нею правильно управляти. Перший варіант – використовувати під власний бізнес і мати на одну статтю витрат менше. А те, що не потрачено вважайте знову зароблено!

Але, якщо бізнесом ви не займаєтесь, або нерухомість у вас не того типу, що підходить під потреби вашої діяльності, таке приміщення завжди можна здати в оренду.Як мінімум ви зможете покрити витрати на експлуатацію, а як максимум – отримувати регулярний дохід.

Планувати бізнес під нерухомість навряд чи хто буде, а знайти орендаря – цілком реально.

Звичайно можна і не дуже заморочуватись: подати кілька оголошень, повісити банери і хтось та знайдеться. Але якщо є ціль - стабільний та регулярний дохід, варто трішки витратити часу і зусиль. Що ж потрібно зробити для того, щоб знайти орендаря?

Є два шляхи досягнення мети: власними силами і за допомогою рієлтора. Варіант №1 – власними силами:

Зробити якісні фото та відео об’єкту;
Гарно описати приміщення з додаванням технічних характеристик та поверхових планів, підкресливши всі його переваги;
Розробити презентацію, яку обов’язково надавати потенційним клієнтам;
Розмістити оголошення на всіх можливих, спеціалізованих дошках оголошень по комерційній нерухомості, а їх є близько 20!
Розмістити гарну, привабливу зовнішню рекламу (тільки не забудьте це погодити в КП «Луцькреклама»),
Запустити рекламу в соцмережах, як платну так і безкоштовну;
Налаштуватися на прийом вхідних дзвінків, як від цільової аудиторії так і від осіб, які просто хочуть поговорити;
Підготувати договір оренди, або залучити юриста, який допоможе Вам в цьому;
Проконсультуватися з бухгалтером або фінансистом, стосовно оподаткування доходів від оренди;
Вдало провести переговори з потенційними орендарями та зафіксувати найвигідніші для Вас умови здачі.

Але в процесі у вас обов'язково виникнуть питання:

Чи ціна, яку ви просите за оренду відповідає ринку?
А на яких умовах здаються подібні приміщення?
Чи правильно ви обрали орендаря: репутація, платоспроможність, особливості?
Якщо протягом короткого часу орендар все ж з'їздить чи готові ви повторити і можливо не раз увесь цикл пошуку?
Скільки ви втратите за час поки триватиме пошук?
Скільки ви могли б заробити в той час, коли займались усім цим самі?

Знаєте, ті, хто справді задавав собі ці питання хоч раз в самостійній спробі здати комерційне приміщення в оренду, наступного разу уже шукає професіонала-рієлтора, який на додачу до цих пунктів щодня аналізує ринок, має базу потенційних орендарів, бере всі фінансові витрати на рекламу на себе, давно працює з бізнесом та має гарні рекомендації від власників!

Звісно, як здавати комерційну нерухомість вирішує кожен сам.